Aandachtspunten bij een tweede verblijf 3 Min reading time—Luxevastgoed

Minder voordelige fiscale aftrek

Voor uw tweede verblijf ontvangt u niet dezelfde fiscale aftrek als voor uw eerste woning. Bij de berekening van het belastingvoordeel voor een tweede verblijf wordt niet met een woonbonus gewerkt, maar met het fiscaal stelsel van langetermijnsparen. Wanneer u al aan langetermijnsparen doet, of wanneer u nog een hypotheek heeft voor een andere woning, is het mogelijk dat er geen fiscaal voordeel meer verbonden is aan uw tweede woning.

Registratierechten

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement betaalt u 21% btw op de constructie, en 10% registratierechten op het grondaandeel. Op een bestaand appartement of woning betaalt u registratierechten van 10% in Vlaanderen en 12,5% in Wallonië.

Personenbelasting

Voor een eerste woning dient men geen personenbelasting te betalen, wat wel het geval is voor een tweede verblijf. Daarom dient men het kadastraal inkomen in te vullen op de jaarlijkse belastingaangifte. Het belastbare bedrag is gelijk aan het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40%.

Onroerende voorheffing

Op uw tweede verblijf betaalt u jaarlijks onroerende voorheffing die berekend wordt op basis van het kadastraal inkomen. Hierbij zijn er geen voordelen te genieten zoals bij een gezinswoning wanneer u kinderen ten laste heeft.

Aftrekbaarheid

Het bezit van een tweede verblijf heeft invloed op de aftrekbaarheid van de aflossingen voor de gezinswoning. De leninglast en de premies van de schuldsaldoverzekering kan u aftrekken onder het stelsel van de woonbonus. De eerste tien jaar kan dit bedrag nog verhoogd worden. Maar bij de aankoop van een tweede verblijf vervalt het recht op die verhoging.

Inrichting

Een vakantiewoning als tweede verblijf kopen, houdt ook het inrichten van deze woning in. Ook als u het tweede verblijf alleen wil verhuren, moet het volledig afgewerkt en bemeubeld zijn.

Standaardkosten

Zoals voor een eerste woning dient men ook op het tweede verblijf in te staan voor de kosten voor water, elektriciteit, verzekering, en onderhoud. Hou ook rekening met de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Alsook met de gemeentebelastingen waar uw tweede verblijf gelegen is, die dienen betaald te worden.

Het is niet altijd eenvoudig om een woning te onderhouden, beschermen, en bewaken, wanneer die woning ver van u weg ligt in een land waar u vaak de gebruiken en soms de taal niet kent.

Successierechten

Als u uw kinderen en/of andere erfgenamen een onroerend goed nalaat in België, dienen zij daar successierechten op te betalen. Daarnaast zijn de voordelige schenkingsrechten van 3% enkel van toepassing in rechte lijn voor roerende goederen, en dus niet voor uw tweede verblijf. Daarom is het een aanrader om uw tweede verblijf samen met uw kinderen te kopen, waarbij zij de blote eigendom kopen en u het vruchtgebruik houdt.

Bij een tweede verblijf in het buitenland betalen uw erfgenamen in België successierechten over uw wereldwijde inkomen. Maar dat kan ook voor het desbetreffende land, aangezien België nog maar enkel met Frankrijk en Zweden het dubbelbelastingverdrag afsprak. Maar indien dit voorvalt, mogen uw erfgenamen wel de betaalde successierechten uit het buitenland in vermindering brengen van het te betalen bedrag in België.

Werkvakantie

Het is aangenaam om op vakantie te gaan in uw eigen vakantiewoning. Maar het is wel opletten dat uw verblijf geen werkvakantie wordt die volgepropt wordt met onderhoudsklusjes.

Intensieve zoektocht

Er gaat een hele zoektocht vooraf aan het vinden van uw ideale tweede verblijf. U gaat best vooraf op verkenning in de buurt waar u uw tweede verblijf wenst te kopen. Er zijn veel criteria waar men rekening dient mee te houden waardoor die zoektocht geen eenvoudige klus is. Bovendien kennen de vastgoedprijzen in de beste vakantieoorden steeds sneller een stijging. Een grondige research is dus een must alvorens u uw ideale tweede verblijf aanschaft. 

Lees meer over de aangifte van uw tweede verblijf voor zij die dromen van een tweede verblijf. Ontdek waarom een tweede verblijf een interessante investering is.